有效期：

三個(gè)月年

項(xiàng)目名稱：

河南信陽(yáng)火車(chē)站廣場(chǎng)改造開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目所在省、市：

河南信陽(yáng)

項(xiàng)目概述：

完   成 的 前 期 準(zhǔn) 備 工 作 1、項(xiàng)目實(shí)施方案及售后的經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理方案；   2、項(xiàng)目可行性分析； 3、高層建筑的實(shí)施方案； 4、項(xiàng)目立項(xiàng)； 5、市長(zhǎng)辦公會(huì)紀(jì)要； 6、項(xiàng)目拆遷建設(shè)協(xié)議書(shū)； 7、土地使用權(quán)掛牌交易成交確認(rèn)書(shū)及土地出讓合同； 8、信陽(yáng)市委、市政府關(guān)于成立信陽(yáng)火車(chē)站廣場(chǎng)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部的通知； 9、關(guān)于信陽(yáng)火車(chē)站廣場(chǎng)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部工作職責(zé)的通知； 10、地形補(bǔ)測(cè)圖； 11、信陽(yáng)市火車(chē)站廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)減免稅費(fèi)一覽表； 12、火車(chē)站廣場(chǎng)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間安排表； 13、拆遷補(bǔ)償安置辦法； 14、項(xiàng)目拆遷評(píng)估報(bào)告； 15、拆遷的入戶調(diào)查； 16、火車(chē)站廣場(chǎng)區(qū)域拆遷宣傳提綱；   17、規(guī)劃圖及效果圖（見(jiàn)附圖）； 18、附公司資質(zhì)等資料。   一、 項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱：信陽(yáng)火車(chē)站廣場(chǎng)綜合整治項(xiàng)目 2、建設(shè)單位：萬(wàn)家燈火實(shí)業(yè)有限公司 3、項(xiàng)目位置：一是陽(yáng)光賓館地塊，南至人民路，北至新華西路，東至民權(quán)路，西至四一路；二是幸福茶葉市場(chǎng)地塊，東至民權(quán)路，西至勝利北路，北至人民路，南至禮節(jié)路；三是車(chē)站商場(chǎng)地塊，西至民權(quán)路，東至食品一條街以東30米，北至新華東路，南至人民路；四是人民立體影院地塊，位于東至勝利北路，西至四一路，北至人民路，南至禮節(jié)路。 4、項(xiàng)目的性質(zhì)與特點(diǎn)：本項(xiàng)目為市政擴(kuò)建工程，以大型停車(chē)廣場(chǎng)及城市中心花園為主，輔以歐式中高層建筑群，既解決了火車(chē)站附近交通擁擠的狀況，又樹(shù)立了信陽(yáng)的新形象。二、   項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) 1、   規(guī)劃總用地約20萬(wàn)平方米 2、   可開(kāi)發(fā)用地12.5萬(wàn)平方米 3、   綠化率：21.3% 4、 總建筑面積：40萬(wàn)平方米(不含3萬(wàn)平方米地下室) 5、   道路用地：5萬(wàn)平方米三、   項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容 1、兩幢高層（32層）共6萬(wàn)平方米（可作商住、寫(xiě)字樓、酒店、賓館用）； 2、四十多幢小高層（14-16層）：34萬(wàn)平方米。市場(chǎng)銷(xiāo)售調(diào)研分析 1、市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)：信陽(yáng)火車(chē)站廣場(chǎng)是信陽(yáng)市的陸地交通樞紐，其功能是集散旅客人流和車(chē)流，同時(shí)向旅客展示信陽(yáng)市的城市形象，它的性質(zhì)是一個(gè)集交通、信息、商貿(mào)、觀光、休閑為一體的綜合性廣場(chǎng)，市場(chǎng)前景樂(lè)觀，求大于供； 2、銷(xiāo)售分析：商業(yè)房：高層一至三層及小高層的一至三層13萬(wàn)㎡，扣除60%產(chǎn)權(quán)置換門(mén)面房3萬(wàn)㎡，可銷(xiāo)售門(mén)面房約10萬(wàn)㎡，均價(jià)10000元/㎡（稅后價(jià)格）銷(xiāo)售，收入為10億元，產(chǎn)權(quán)置換門(mén)面房每平方米補(bǔ)開(kāi)發(fā)企業(yè)3000元，其收入為0.9億元，門(mén)面總收入為10.9億元。住宅房：高層三層以上及其它樓三層以上部分面積為27萬(wàn)平方米，扣除60%產(chǎn)權(quán)置換住房6萬(wàn)㎡，可銷(xiāo)售住房約21萬(wàn)㎡，均價(jià)2400元/㎡（稅后價(jià)格）銷(xiāo)售，收入為5.04億元，產(chǎn)權(quán)置換住房每平方米補(bǔ)開(kāi)發(fā)企業(yè)350元，其收入為0.21億元，住房總收入為5.25億元。商業(yè)房和住宅房總產(chǎn)值為16.1億元（不含地下室3萬(wàn)㎡價(jià)款） 3、銷(xiāo)售對(duì)象和銷(xiāo)售計(jì)劃：銷(xiāo)售對(duì)象為回遷居民、經(jīng)營(yíng)商戶等，完全市場(chǎng)化銷(xiāo)售，除本公司自行銷(xiāo)售外，將委托1－2家房屋銷(xiāo)售代理公司共同銷(xiāo)售，這樣不僅在銷(xiāo)售方面可以形成競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，還可以提高服務(wù)質(zhì)量，讓消費(fèi)者能夠得到更多實(shí)惠，大概銷(xiāo)售計(jì)劃：開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售完成40%，主體施工完銷(xiāo)售完成80%，工程竣工后銷(xiāo)售95%。 4、利潤(rùn)分析：按照投資額再增加2%計(jì)算，總投資約為7.2 億元；房屋銷(xiāo)售空置率按照5%%計(jì)算，其產(chǎn)值為15.2億元，總收益約為8億元。

融資數(shù)額：

5000-10000 萬(wàn)

預(yù)計(jì)年回報(bào)率：

20-30 %

資金使用方式：

控股股權(quán), 參股股權(quán), 債權(quán)  

其它方式:

希望資金到位時(shí)間：

1年之內(nèi)

資金使用時(shí)間：

1-3 年

是否同意投資商參與經(jīng)營(yíng)：

是

風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制：

項(xiàng)目抵押或股權(quán)階段轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)