有效期：

三個月年

項目名稱：

河南信陽火車站廣場改造開發(fā)

項目所在省、市：

河南信陽

項目概述：

完   成 的 前 期 準(zhǔn) 備 工 作 1、項目實施方案及售后的經(jīng)營管理及物業(yè)管理方案；   2、項目可行性分析； 3、高層建筑的實施方案； 4、項目立項； 5、市長辦公會紀(jì)要； 6、項目拆遷建設(shè)協(xié)議書； 7、土地使用權(quán)掛牌交易成交確認書及土地出讓合同； 8、信陽市委、市政府關(guān)于成立信陽火車站廣場區(qū)域開發(fā)建設(shè)指揮部的通知； 9、關(guān)于信陽火車站廣場區(qū)域開發(fā)建設(shè)指揮部工作職責(zé)的通知； 10、地形補測圖； 11、信陽市火車站廣場開發(fā)建設(shè)減免稅費一覽表； 12、火車站廣場區(qū)域開發(fā)建設(shè)時間安排表； 13、拆遷補償安置辦法； 14、項目拆遷評估報告； 15、拆遷的入戶調(diào)查； 16、火車站廣場區(qū)域拆遷宣傳提綱；   17、規(guī)劃圖及效果圖（見附圖）； 18、附公司資質(zhì)等資料。   一、 項目概況 1、項目名稱：信陽火車站廣場綜合整治項目 2、建設(shè)單位：萬家燈火實業(yè)有限公司 3、項目位置：一是陽光賓館地塊，南至人民路，北至新華西路，東至民權(quán)路，西至四一路；二是幸福茶葉市場地塊，東至民權(quán)路，西至勝利北路，北至人民路，南至禮節(jié)路；三是車站商場地塊，西至民權(quán)路，東至食品一條街以東30米，北至新華東路，南至人民路；四是人民立體影院地塊，位于東至勝利北路，西至四一路，北至人民路，南至禮節(jié)路。 4、項目的性質(zhì)與特點：本項目為市政擴建工程，以大型停車廣場及城市中心花園為主，輔以歐式中高層建筑群，既解決了火車站附近交通擁擠的狀況，又樹立了信陽的新形象。二、   項目基本數(shù)據(jù) 1、   規(guī)劃總用地約20萬平方米 2、   可開發(fā)用地12.5萬平方米 3、   綠化率：21.3% 4、 總建筑面積：40萬平方米(不含3萬平方米地下室) 5、   道路用地：5萬平方米三、   項目開發(fā)內(nèi)容 1、兩幢高層（32層）共6萬平方米（可作商住、寫字樓、酒店、賓館用）； 2、四十多幢小高層（14-16層）：34萬平方米。市場銷售調(diào)研分析 1、市場分析預(yù)測：信陽火車站廣場是信陽市的陸地交通樞紐，其功能是集散旅客人流和車流，同時向旅客展示信陽市的城市形象，它的性質(zhì)是一個集交通、信息、商貿(mào)、觀光、休閑為一體的綜合性廣場，市場前景樂觀，求大于供； 2、銷售分析：商業(yè)房：高層一至三層及小高層的一至三層13萬㎡，扣除60%產(chǎn)權(quán)置換門面房3萬㎡，可銷售門面房約10萬㎡，均價10000元/㎡（稅后價格）銷售，收入為10億元，產(chǎn)權(quán)置換門面房每平方米補開發(fā)企業(yè)3000元，其收入為0.9億元，門面總收入為10.9億元。住宅房：高層三層以上及其它樓三層以上部分面積為27萬平方米，扣除60%產(chǎn)權(quán)置換住房6萬㎡，可銷售住房約21萬㎡，均價2400元/㎡（稅后價格）銷售，收入為5.04億元，產(chǎn)權(quán)置換住房每平方米補開發(fā)企業(yè)350元，其收入為0.21億元，住房總收入為5.25億元。商業(yè)房和住宅房總產(chǎn)值為16.1億元（不含地下室3萬㎡價款） 3、銷售對象和銷售計劃：銷售對象為回遷居民、經(jīng)營商戶等，完全市場化銷售，除本公司自行銷售外，將委托1－2家房屋銷售代理公司共同銷售，這樣不僅在銷售方面可以形成競爭機制，還可以提高服務(wù)質(zhì)量，讓消費者能夠得到更多實惠，大概銷售計劃：開盤銷售完成40%，主體施工完銷售完成80%，工程竣工后銷售95%。 4、利潤分析：按照投資額再增加2%計算，總投資約為7.2 億元；房屋銷售空置率按照5%%計算，其產(chǎn)值為15.2億元，總收益約為8億元。

融資數(shù)額：

5000-10000 萬

預(yù)計年回報率：

20-30 %

資金使用方式：

控股股權(quán), 參股股權(quán), 債權(quán)  

其它方式:

希望資金到位時間：

1年之內(nèi)

資金使用時間：

1-3 年

是否同意投資商參與經(jīng)營：

是

風(fēng)險控制機制：

項目抵押或股權(quán)階段轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險共擔(dān)